Аналогично классификации бизнес-центров на сегодняшний день существует определенная классификация складских помещений.
Складские помещения могут различаться не только по размерам и удаленности от центра Москвы, но и по конструкции, оснащению и функциональным особенностям.
На современном рынке недвижимости при оценке складских помещений принято пользоваться классификацией, основанной на таких характеристиках как технические параметры, наличие инфраструктуры и оснащения инженерными коммуникациями.
В зависимости от наличия данных параметров на текущий момент среди складских помещений выделяются:
- складские помещения класса А;
- складские помещения класса В;
- складские помещения класса С;
- складские помещения класса D.
Некоторые классификации также допускают наличие вариантов А и А+ и В и В+.
Складские помещения класса А
Складские помещения класса А представляют из себя одноэтажные складские здания, изготовленные сэндвич-панелей или металлоконструкций из легкого металла. Такие складские конструкции также в большинстве случаев не имеют колонн.
При наличии колонн в складских помещениях класса А шаг колонн не должен составлять менее 9 метров. Расстояние между пролетами в таком случае должно составлять не менее 24 метров.
Площадь застройки таких складских помещений составляет от 45 до 55%.
Для складов такого класса также характерно ровное бетонное покрытие пола с антипылевым покрытием. Нагрузка на пол должна быть рассчитана исходя из массы 5 тонн/кв.м.
Высота потолков данного класса складских помещений не должна составлять менее 10 метров для возможности установки стеллажей различной высоты и функционала.
Обязательными условиями являются регулировка температурного режима внутри помещения, наличие системы вентиляции, противопожарной и системы и системы видеонаблюдения.
Для обеспечения необходимой логистики складские помещения класса А должны оснащаться достаточным количеством автоматических ворот докового типа с установленными погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты.
Территория склада также должна подразумевать наличие стоянок для большегрузных автомобилей и их беспрепятственного маневрирования и паркинг для легковых автомобилей.
Расположение данного класса складских помещений подразумевает наличие удобных транспортных развязок в непосредственной близости и наличие железнодорожной ветки.
Складские помещения класса А также предполагают наличие на территории склада офисных помещений и всех необходимых помещений общего пользования.
Складские помещения класса В
Складские помещения класса В могут представлять собой одноэтажное или двухэтажное помещение, построенное с нуля или подвергшееся капитальному ремонту и реконструкции.
Высота потолков данного складского помещения не должна составлять менее 6 метров, пол должен иметь асфальтовое или бетонное покрытие.
В качестве обязательного оснащения для данного типа складов является наличие системы вентиляции, пожарной сигнализации и системы отопления.
Площадка рядом со складским помещениям должна обеспечивать беспрепятственное маневрирование большегрузных автомобилей.
В качестве обязательных помещения на складских помещениях должны присутствовать офисные помещения, помещения общего пользования и вспомогательные помещения при складе.
Складские помещения класса С
Складские помещения класса С представляют собой капитальные производственные помещения или утепленные ангары.
В качестве напольного покрытия может быть использовано бетонное или асфальтовое покрытие.
Высота потолков в подобных помещениях не регламентируется.
Обязательными помещения для данного типа складских помещений являются офисные помещения, места общего пользования и вспомогательные помещения непосредственно при складе.
Обязательным техническим оснащением является наличие системы вентиляции, системы отопления и системы пожаротушения.
Складские помещения класса D
Складские помещения класса D представляют собой неотапливаемые подвальные помещения или неотапливаемые ангары.
Обязательными условиями для расположения данных складов является наличие площадки для беспрепятственного маневрирования большегрузных автомобилей и наличие в непосредственной близости железнодорожной функционирующей ветки.
В качестве обязательного технического оснащения для данных помещений характерно наличие системы вентиляции и системы пожаротушения. Класс складского помещения непосредственным образом влияет на стоимость аренды складов.
